今回の借り手は、関連会社AL社です。

関連会社AL社は、不動産事業者YH社の京都ゲストハウス開発用地の購入資金として2億4,800万円の貸付を行います。

不動産事業者YH社に対する融資金のうち第1弾として、5,000万円を以下の要領にて募集させていただきます。

・500万円（第１次募集）

・500万円（第２次募集）

・500万円（第３次募集）

・500万円（第４次募集）

・500万円（第５次募集）

・500万円（第６次募集）

・500万円（第７次募集）

・500万円（第８次募集）

・500万円（第９次募集）

・500万円（第１０次募集）

不動産事業者YH社は、京都市中京区の開発用地を購入し、観光客用のゲストハウスを開発します。

対象物件は、世界遺産に登録されている京都観光名所の二条城に近く、地下鉄駅の徒歩圏にあり、ゲストハウスとして最適な立地にございます。

関連会社AL社の貸付に対し不動産事業者YＨ社が取得する土地 約95坪に第１順位の抵当権設定を行います。

（貸金業者であるAL社は、アップルバンクの100%子会社で、代表取締役も同一ですので、実質的支配権を有しています。）

対象物件の外部ヒアリング（※１）による不動産評価は2億6,000万円となっております。

対象物件に加え不動産事業者YH社が所有する京都市下京区にある収益マンション（土地・建物）にも共同担保として、第１順位の抵当権を設定いたします。

共同担保の物件は、京都大学近くの平成21年築RC造１K12世帯のマンションで入居率も高く、取引利回りから算出した不動産評価は1億2,500万円となっております。

不動産事業者YH社が取得する土地と所有する収益マンションに2億4,800万円の共同担保として抵当権設定いたしますが、担保評価合計は約３億8,500万円となっており、評価余力は1億3,700万円となります。

詳細につきましては、【スキーム説明】をよくご確認ください。

返済については、購入不動産の売却または金融機関の借り換えにより行われます。

すでに売却先とは協議しており、開発用地購入時には、先行して売却先との売買契約を締結します。

状況によっては期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合は、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

※１　大手不動産会社に対して行ったヒアリング結果に基づく評価となります。