【最大期待利回り14%】リースバックシステム事業支援ローンファンド【横須賀市マンション】1号 閲覧回数1014回

【最大期待利回り14%】リースバックシステム事業支援ローンファンド【横須賀市マンション】1号

【最大期待利回り14%】リースバックシステム事業支援ローンファンド【横須賀市マンション】1号
募集中

投資収益シミュレーション

投資金額を入力
(2万円〜505万円)
万円
  当社 銀行定期
税引前収益 2,257円 4円
△税金
(源泉税)
446円 1円
税引後の収益 1,811円 3円
  • ※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
  • ※シミュレーションの結果は概算値です。
  • (2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)

募集状況

達成状況
13%
あと9日
現在の申込金額
(11件)
¥670,000

あと¥4,380,000

募集総額 ¥5,050,000
残りの募集金額 あと¥4,380,000

ローンファンド募集条件

  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • 一部IRR(最大期待利回り)
募集総額 ¥5,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 7.50%
IRR(最大期待利回り)(※1) 14.00%
投資可能金額 2万円以上
募集成立条件(※2) 2万円以上の投資申込で成立
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください
  • 募集期間(※3)19日
  • 運用期間18ヶ月
  • 募集開始

    2018/12/06

    09:59

  • 募集終了

    2018/12/24

    23:00

  • 貸付実行

    2018/12/25

  • 返済完了

    2020/06/30

※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
  • (※1)IRR(最大期待利回り):貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
    ①期限内に対象不動産が売却された場合。
    ②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
  • (※2)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
  • (※3)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

ローンファンド概要

当ファンドは、上場不動産事業者SH社のリースバックシステム不動産取得資金を融資する目的として組成されたローンファンドです。

投資ご検討のほど、よろしくお願いいたします

【上場不動産事業者SH社向け第8弾】リースバックシステム事業支援ローンへの投資(横須賀市マンション)第1次募集(1009)

概要

今回の借り手は、関連会社AL社です。

関連会社AL社は、上場不動産事業者SH社に対して事業資金支援として500万円の貸付を行います。

 

上場不動産事業者SH社に対する融資金として、500万円を以下の要領にて募集させていただきます。

 

・500万円(18ヵ月一括返済)(第1次募集)

 

関連会社AL社の貸付により上場不動産事業者SH社が購入する区分所有権マンションに第2順位の抵当権設定(登記留保)を行います。

(貸金業者であるAL社は、アップルバンクの100%子会社で、代表取締役も同一ですので、実質的支配権を有しています。)

 

上場不動産事業者D社は、独自のシステム“住みながら家を売却できるシステム”(リースバックシステム)により、持ち家所有者から不動産を買い取り、同時に上場不動産事業者D社と持ち家所有者は賃貸借契約を締結します。元持ち家所有者は売却後もリース料を毎月支払うことにより住み続けられます。また、元持ち家所有者には再売買する権利(予約完結権)を付帯されます。

そして上場不動産事業者D社の子会社が管理業務から、退去後の売買についてもすべて行います。

 

そのリースバックシステム不動産を上場不動産事業者D社のフランチャイズ提携先の上場不動産事業者SH社は、システムを保持したまま購入します。

所有期間中は安定したリース料の収入により利払いの原資とし、元持ち家所有者の再売買もしくは市場への売却により資金の回収を予定しますが、売却が無ければ借り換えが想定されます。

 

今回の物件は、横須賀市所在の区分所有権マンションです。

京急本線 追浜駅 徒歩11分 専有面積 66.37㎡(3LDK)

平成17年築 15階建て分譲マンションの2階部分の1室になります。

外部ヒヤリング(※1)による市場価格は2,498万円となっております。

金融機関からシニアローンを第1順位担保設定で約864万円を予定しています。シニアローン控除後の評価余力は約1,634万円となっております。

評価余力のうち第2順位で500万円抵当権設定(登記留保)をして、今回の募集をします。

詳細につきましては、【スキーム説明】をよくご確認ください。

状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

 

また、今回のリースバックシステム対象物件はターゲット価格を2,498万円として売却活動を行います。

当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、関連会社AL社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から追加分配を行います。

 当該の案件のIRR(最大期待利回り)は【14%】となります。

 

  • IRR(最大期待利回り) 貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR(最大期待利回り)としております。

最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。

1.期限内に対象不動産が売却された場合。

2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。

(運用状況によっては全ての条件を満たさない場合もございます)

 

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

 

※1 大手不動産会社の取引実績に基づくヒヤリング結果です。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥5,000,000
運用利回り 7.50 %
IRR(最大期待利回り) 14.00 %
借入期間 18 ヶ月
返済方法 18 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・会社謄本 1通
スキーム概要
スキーム図
担当者からのコメント
上場不動産事業者D社のリースバックシステムは、“住みながら家を売却できるシステム”として「所有」から「使用」へ独自の不動産買取サービスを展開しており、様々なニーズの方が利用しております。
そのシステムを保持したまま親密な提携先の上場不動産事業者SH社に引継ぎ、安定したストック事業として事業の柱にしていく予定です。この事業モデルは堅実で成長性もあり、対象物件に抵当権設定(登記留保)を具備し、投資家の皆様の安全性を考慮したファンドです。
投資のご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

【事業者AB社向け】事業性資金支援ローンへの投資(1010)

概要

今回の借り手は、事業者AB社です。

 

今般、アップルバンクでは事業者ABの運転資金として、
募集させて頂きます。

 

返済については、事業による収益にて返済が行われます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

 

※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までと
なります。

 

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

貸付条件
  • 担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR(最大期待利回り)
貸付金額 ¥50,000
運用利回り 7.50 %
借入期間 18 ヶ月
返済方法 18 ヶ月後一括返済
(利払いは毎月)
※但し、期限前返済の場合有
担保 無し
保証 無し
借り手資料
  • ・会社謄本 1通
スキーム概要
スキーム図

このローンファンドに関するQ&A

気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!

  • ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
  • ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。

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投資履歴

統計情報

投資申込件数 11 件
投資申込率 13 %
投資申込合計金額 ¥670,000
投資申込平均金額 ¥60,909

投資履歴

No. ID 投資申込金額 申込日時
1 car********* ¥50,000 2018年12月13日09時13分34秒
2 けいけ********* ¥200,000 2018年12月13日00時51分53秒
3 ykz********* ¥60,000 2018年12月11日21時54分06秒
4 DKJ********* ¥20,000 2018年12月11日13時30分27秒
5 ks1********* ¥30,000 2018年12月11日12時53分52秒
6 oda********* ¥50,000 2018年12月11日12時18分17秒
7 kom********* ¥100,000 2018年12月07日17時03分14秒
8 Kac********* ¥30,000 2018年12月06日23時47分25秒
9 ffk********* ¥40,000 2018年12月06日22時54分23秒
10 ymn********* ¥50,000 2018年12月06日15時16分19秒
11 rit********* ¥40,000 2018年12月06日12時05分38秒