【最大期待利回り11％】プレリートファンドセレクト（ホテルファンド）１３号 閲覧回数4311回
【最大期待利回り11％】プレリートファンドセレクト（ホテルファンド）１３号
成立
投資収益シミュレーション
募集状況
- 達成状況
- 20%
募集終了
|
現在の申込金額 （13件） |
¥1,030,000 あと¥4,020,000 |
|---|---|
| 募集総額 | ¥5,050,000 |
| 残りの募集金額 | あと¥4,020,000 |
ローンファンド募集条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- 一部IRR（最大期待利回り）
| 募集総額 | ¥5,050,000 |
|---|---|
| 案件数 | 2案件 |
| 運用利回り(年利) | 4.25% |
| IRR（最大期待利回り）(※1) | 11.00% |
| 投資可能金額 | 2万円以上 |
| 募集成立条件(※2) | 2万円以上の投資申込で成立 |
| 借入期間・返済方法 | ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください |
- 募集期間（※3）34日
- 運用期間15ヶ月
-
- 募集開始
-
2018/10/19
11:25
-
- 募集終了
-
2018/11/21
23:00
-
- 貸付実行
-
2018/11/22
-
- 返済完了
-
2020/03/02
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
- （※1）IRR（最大期待利回り）：貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR（最大期待利回り）としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
①期限内に対象不動産が売却された場合。
②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。 - （※2）成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
- （※3）募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
ローンファンド概要
当ファンドは、主に「センチュリオンホテル」２棟（東京都文京区・東京都台東区）への投資を目的として組成されたファンドです。
投資家の皆様へ「プレリートファンド」で取り扱う案件をご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
【不動産保有会社C社向け 第１弾】ホテル２棟への投資 第１３次募集(965)
概要
今回の借り手は、関連会社AL社です。
関連会社AL社は、事業者EF社に対し、1億円の投資を行います。
前回までに関連会社ALに対する投資金として、約6,162万円が成立しております。
残りの不足分として3,837万円を以下の要領にて募集させていただきます。
・3,837万円（第13次募集～第20次募集）
当該の募集は、プレリートファンドでは、【案件1】の【ファンドA】となります。
詳細等につきましては、以下のURLでご確認頂けます。
https://www.prereitfund.co.jp/fund/detail?fund_id=165
事業者EF社は、事業者EF社関連会社に対して投資を行い、事業者EF社関連会社は、不動産保有会社Cが保有する不動産（信託受益権）に対して、ファンドAとして総額15億円を投資いたします。
※1：投資スキーム図をよくご確認ください。
今回は、ファンドAの投資金のうち1億円の募集となります。
今回の投資対象不動産は、不動産保有会社Cが保有する東京都文京区、東京都台東区にあるホテル2棟です。
その評価額（外部ヒヤリングによる評価）は、68億円、ファンドA（15億円）を含むLTV※2 は約80.9％です。
※2：不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは（シニア・メザニン総額40億円+ファンドA募集総額15億円）÷外部ヒヤリングによる評価額
・分配については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
・ホテル運営会社からの固定賃料に対し、親会社の家賃保証がございます。
・ホテル運営会社からの固定賃料に対し、親会社の家賃保証がございます。
※3：状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※4：期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
また、今回の投資対象不動産はターゲット価格を66億5,000万円として売却活動を行います。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、事業者EF社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から追加で分配がされます。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、事業者EF社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から追加で分配がされます。
当該の案件のIRR（最大期待利回り）※5は、【11％】となります。
※5:IRR（最大期待利回り） 貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR（最大期待利回り）としております。
最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
1.期限内に対象不動産が売却された場合。
2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
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アップルバンクと関連会社ALとの融資契約は、「責任財産限定特約付」融資（ノンリコースローン）の取り扱いとして対応します。
関連会社ALの返済原資は、事業者EF社からの配当に限定され、関連会社ALがアップルバンクに返済できなくなった場合でも、関連会社ALの保有する他の財産に対する強制執行はできません。
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アップルバンクと関連会社ALとの融資契約は、「責任財産限定特約付」融資（ノンリコースローン）の取り扱いとして対応します。
関連会社ALの返済原資は、事業者EF社からの配当に限定され、関連会社ALがアップルバンクに返済できなくなった場合でも、関連会社ALの保有する他の財産に対する強制執行はできません。
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投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥5,000,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.25 % |
| IRR（最大期待利回り） | 11.00 % |
| 借入期間 | 15 ヶ月 |
| 返済方法 |
15 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) ※但し、期限前返済の場合有 ※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配 |
| 担保 | 無し |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・会社謄本 1通
スキーム概要
担当者からのコメント
今般、「プレリートファンド」のサイトでリリースされているファンドをプレリートファンドセレクトとして募集いたします。
この機会にリート（REIT）に入る前の不動産に投資が出来る「プレリートファンド」に
ぜひ興味を持って頂ければと存じます。
アップルバンクとしては、「プレリートファンド」と連携し、ソーシャルレンディングからリート（REIT）等への組み入れを推進し、投資家の皆さまへ最良の商品を提供し続けます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
【事業者AB社向け】事業性資金支援ローンへの投資(966)
概要
今回の借り手は、事業者AB社です。
今般、アップルバンクでは事業者ABの運転資金として、
募集させて頂きます。
返済については、事業による収益にて返済が行われます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までと
なります。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥50,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.25 % |
| 借入期間 | 15 ヶ月 |
| 返済方法 |
15 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) ※但し、期限前返済の場合有 |
| 担保 | 無し |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・会社謄本 1通
スキーム概要
このローンファンドに関するQ&A
気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう！
- ※ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
- ※ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。
現在、公開されているQ&Aはございません。
投資履歴
統計情報
| 投資申込件数 | 13 件 |
|---|---|
| 投資申込率 | 20 % |
| 投資申込合計金額 | ¥1,030,000 |
| 投資申込平均金額 | ¥79,231 |
投資履歴
| No. | ID | 投資申込金額 | 申込日時 |
|---|---|---|---|
| 1 | rin********* | ¥20,000 | 2018年11月14日19時09分09秒 |
| 2 | iwa********* | ¥200,000 | 2018年11月13日22時24分47秒 |
| 3 | oki********* | ¥20,000 | 2018年11月09日20時45分12秒 |
| 4 | clo********* | ¥100,000 | 2018年11月09日20時09分38秒 |
| 5 | hnm********* | ¥20,000 | 2018年11月07日20時58分25秒 |
| 6 | gar********* | ¥350,000 | 2018年11月07日18時53分04秒 |
| 7 | man********* | ¥100,000 | 2018年11月02日16時46分12秒 |
| 8 | Ryu********* | ¥20,000 | 2018年11月01日08時52分51秒 |
| 9 | kak********* | ¥30,000 | 2018年10月31日22時16分19秒 |
| 10 | ini********* | ¥80,000 | 2018年10月25日23時21分55秒 |
| 11 | NGT********* | ¥20,000 | 2018年10月23日00時37分21秒 |
| 12 | gat********* | ¥50,000 | 2018年10月20日02時32分04秒 |
| 13 | mom********* | ¥20,000 | 2018年10月19日14時28分18秒 |