【最大期待利回り11％】プレリートファンドセレクト（ホテルファンド）4号 閲覧回数4070回
【最大期待利回り11％】プレリートファンドセレクト（ホテルファンド）4号
成立
投資収益シミュレーション
募集状況
- 達成状況
- 85%
募集終了
|
現在の申込金額 （56件） |
¥8,620,000 あと¥1,430,000 |
|---|---|
| 募集総額 | ¥10,050,000 |
| 残りの募集金額 | あと¥1,430,000 |
ローンファンド募集条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- 一部IRR（最大期待利回り）
| 募集総額 | ¥10,050,000 |
|---|---|
| 案件数 | 2案件 |
| 運用利回り(年利) | 4.25% |
| IRR（最大期待利回り）(※1) | 11.00% |
| 投資可能金額 | 2万円以上 |
| 募集成立条件(※2) | 2万円以上の投資申込で成立 |
| 借入期間・返済方法 | ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください |
- 募集期間（※3）20日
- 運用期間20ヶ月
-
- 募集開始
-
2018/05/31
16:07
-
- 募集終了
-
2018/06/19
23:59
-
- 貸付実行
-
2018/06/20
-
- 返済完了
-
2020/03/02
※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。
- （※1）IRR（最大期待利回り）：貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR（最大期待利回り）としております。最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
①期限内に対象不動産が売却された場合。
②上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。 - （※2）成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。
- （※3）募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
ローンファンド概要
当ファンドは、主に「センチュリオンホテル」２棟（東京都文京区・東京都台東区）への投資を目的として組成されたファンドです。
投資家の皆様へ「プレリートファンド」で取り扱う案件をご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
【不動産保有会社C社向け 第１弾】ホテル２棟への投資 第4次募集(919)
概要
今回の借り手は、関連会社AL社です。
関連会社AL社は、事業者EF社に対し、1億円の投資を行います。
今回は、関連会社ALに対する投資金として、1億円を以下の要領にて募集させていただきます。
・1,000万円（一括返済）（第1次募集）
・ 995万円（一括返済）（第2次募集）
・ 215万円（一括返済）（第3次募集）
・1,000万円（一括返済）（第4次募集）
・1,000万円（一括返済）（第5次募集）
・1,000万円（一括返済）（第6次募集）
・1,000万円（一括返済）（第7次募集）
・1,000万円（一括返済）（第8次募集）
・1,000万円（一括返済）（第9次募集）
・1,000万円（一括返済）（第10次募集）
・ 790万円（一括返済） (第11次募集）
当該の募集は、プレリートファンドでは、【案件1】の【ファンドA】となります。
詳細等につきましては、以下のURLでご確認頂けます。
https://www.prereitfund.co.jp/fund/detail?fund_id=145
事業者EF社は、事業者EF社関連会社に対して投資を行い、事業者EF社関連会社は、不動産保有会社Cが保有する不動産（信託受益権）に対して、ファンドAとして総額15億円を投資いたします。
※1：投資スキーム図をよくご確認ください。
今回は、ファンドAの投資金のうち1億円の募集となります。
今回の投資対象不動産は、不動産保有会社Cが保有する東京都文京区、東京都台東区にあるホテル2棟です。
その評価額（外部ヒヤリングによる評価）は、68億円、ファンドA（15億円）を含むLTV※2 は約80.9％です。
※2：不動産の評価額に占める借入金の割合。
ここでは（シニア・メザニン総額40億円+ファンドA募集総額15億円）÷外部ヒヤリングによる評価額
・分配については、投資対象不動産からの固定賃料が主たる配当原資です。
・ホテル運営会社からの固定賃料に対し、親会社の家賃保証がございます。
・ホテル運営会社からの固定賃料に対し、親会社の家賃保証がございます。
※3：状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※4：期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
また、今回の投資対象不動産はターゲット価格を66億5,000万円として売却活動を行います。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、事業者EF社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から追加で分配がされます。
当該ターゲット価格を上回る金額での売却により期限前返済がなされた場合には、事業者EF社の受け取る融資手数料・違約金等を含めた利益の中から追加で分配がされます。
当該の案件のIRR（最大期待利回り）※5は、【11％】となります。
※5:IRR（最大期待利回り） 貸付に付随する融資手数料・違約金等の中から投資家に分配する金額を含めた最大の期待利回りをIRR（最大期待利回り）としております。
最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
最大期待利回りが見込まれるのは下記の条件を全て満たしたケースです。
1.期限内に対象不動産が売却された場合。
2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
2.上記売却金額が売却ターゲットとしている金額を上回った場合。
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アップルバンクと関連会社ALとの融資契約は、「責任財産限定特約付」融資（ノンリコースローン）の取り扱いとして対応します。
関連会社ALの返済原資は、事業者EF社からの配当に限定され、関連会社ALがアップルバンクに返済できなくなった場合でも、関連会社ALの保有する他の財産に対する強制執行はできません。
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アップルバンクと関連会社ALとの融資契約は、「責任財産限定特約付」融資（ノンリコースローン）の取り扱いとして対応します。
関連会社ALの返済原資は、事業者EF社からの配当に限定され、関連会社ALがアップルバンクに返済できなくなった場合でも、関連会社ALの保有する他の財産に対する強制執行はできません。
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投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥10,000,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.25 % |
| IRR（最大期待利回り） | 11.00 % |
| 借入期間 | 20 ヶ月 |
| 返済方法 |
20 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) ※但し、期限前返済の場合有 ※追加分配がある場合には、売却時に合わせて分配 |
| 担保 | 無し |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・会社謄本 1通
スキーム概要
担当者からのコメント
今般、「プレリートファンド」のサイトでリリースされているファンドをプレリートファンドセレクトとして募集いたします。
この機会にリート（REIT）に入る前の不動産に投資が出来る「プレリートファンド」に
ぜひ興味を持って頂ければと存じます。
アップルバンクとしては、「プレリートファンド」と連携し、ソーシャルレンディングからリート（REIT）等への組み入れを推進し、投資家の皆さまへ最良の商品を提供し続けます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
【事業者AB社向け】事業性資金支援ローンへの投資(920)
概要
今回の借り手は、事業者AB社です。
今般、アップルバンクでは事業者ABの運転資金として、
募集させて頂きます。
返済については、事業による収益にて返済が行われます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までと
なります。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 分割返済
- 一括返済
- IRR（最大期待利回り）
| 貸付金額 | ¥50,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.25 % |
| 借入期間 | 20 ヶ月 |
| 返済方法 |
20 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) ※但し、期限前返済の場合有 |
| 担保 | 無し |
| 保証 | 無し |
借り手資料
- ・会社謄本 1通
スキーム概要
このローンファンドに関するQ&A
気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう！
- ※ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
- ※ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。
現在、公開されているQ&Aはございません。
投資履歴
統計情報
| 投資申込件数 | 56 件 |
|---|---|
| 投資申込率 | 85 % |
| 投資申込合計金額 | ¥8,620,000 |
| 投資申込平均金額 | ¥153,929 |
投資履歴
| No. | ID | 投資申込金額 | 申込日時 |
|---|---|---|---|
| 1 | nya********* | ¥30,000 | 2018年06月19日18時17分45秒 |
| 2 | les********* | ¥170,000 | 2018年06月19日14時18分53秒 |
| 3 | nam********* | ¥20,000 | 2018年06月18日22時02分39秒 |
| 4 | mis********* | ¥50,000 | 2018年06月18日21時07分40秒 |
| 5 | jes********* | ¥50,000 | 2018年06月18日15時22分30秒 |
| 6 | q20********* | ¥20,000 | 2018年06月17日22時38分02秒 |
| 7 | Yae********* | ¥800,000 | 2018年06月17日20時57分29秒 |
| 8 | mas********* | ¥100,000 | 2018年06月16日23時49分23秒 |
| 9 | sak********* | ¥250,000 | 2018年06月16日13時47分00秒 |
| 10 | kur********* | ¥200,000 | 2018年06月16日11時37分48秒 |
| 11 | uen********* | ¥100,000 | 2018年06月16日06時35分32秒 |
| 12 | soj********* | ¥200,000 | 2018年06月15日22時50分16秒 |
| 13 | San********* | ¥30,000 | 2018年06月15日08時33分31秒 |
| 14 | hid********* | ¥20,000 | 2018年06月14日19時43分53秒 |
| 15 | koi********* | ¥200,000 | 2018年06月14日08時44分33秒 |
| 16 | hir********* | ¥100,000 | 2018年06月13日08時13分50秒 |
| 17 | rib********* | ¥50,000 | 2018年06月13日00時20分20秒 |
| 18 | tet********* | ¥20,000 | 2018年06月12日21時19分01秒 |
| 19 | suu********* | ¥200,000 | 2018年06月12日18時55分28秒 |
| 20 | yo4********* | ¥500,000 | 2018年06月12日11時19分52秒 |
| 21 | iwa********* | ¥100,000 | 2018年06月12日10時16分07秒 |
| 22 | kin********* | ¥20,000 | 2018年06月12日00時05分48秒 |
| 23 | red********* | ¥910,000 | 2018年06月11日22時48分33秒 |
| 24 | nan********* | ¥50,000 | 2018年06月11日22時24分06秒 |
| 25 | ric********* | ¥100,000 | 2018年06月11日21時01分31秒 |
| 26 | QAZ********* | ¥260,000 | 2018年06月11日21時00分15秒 |
| 27 | hit********* | ¥20,000 | 2018年06月11日17時04分58秒 |
| 28 | gjb********* | ¥300,000 | 2018年06月11日15時38分40秒 |
| 29 | NGT********* | ¥30,000 | 2018年06月11日14時14分48秒 |
| 30 | pug********* | ¥20,000 | 2018年06月11日13時36分58秒 |
| 31 | mur********* | ¥100,000 | 2018年06月11日12時50分37秒 |
| 32 | kx3********* | ¥20,000 | 2018年06月11日12時34分33秒 |
| 33 | bab********* | ¥100,000 | 2018年06月11日12時01分40秒 |
| 34 | Rar********* | ¥20,000 | 2018年06月11日11時43分37秒 |
| 35 | man********* | ¥20,000 | 2018年06月11日11時11分25秒 |
| 36 | TAK********* | ¥50,000 | 2018年06月10日22時10分35秒 |
| 37 | fum********* | ¥60,000 | 2018年06月09日06時40分45秒 |
| 38 | mai********* | ¥50,000 | 2018年06月08日18時16分50秒 |
| 39 | tam********* | ¥100,000 | 2018年06月08日11時39分13秒 |
| 40 | huk********* | ¥50,000 | 2018年06月06日13時56分52秒 |
| 41 | tak********* | ¥100,000 | 2018年06月06日04時25分48秒 |
| 42 | カメキ********* | ¥50,000 | 2018年06月05日21時28分22秒 |
| 43 | LUX********* | ¥100,000 | 2018年06月05日21時02分33秒 |
| 44 | con********* | ¥100,000 | 2018年06月04日20時19分14秒 |
| 45 | moe********* | ¥50,000 | 2018年06月04日14時29分32秒 |
| 46 | kam********* | ¥2,000,000 | 2018年06月04日12時34分38秒 |
| 47 | tir********* | ¥100,000 | 2018年06月03日21時39分06秒 |
| 48 | ykz********* | ¥50,000 | 2018年06月03日20時27分24秒 |
| 49 | Aic********* | ¥210,000 | 2018年06月03日12時24分13秒 |
| 50 | typ********* | ¥100,000 | 2018年06月02日14時25分48秒 |
| 51 | mak********* | ¥100,000 | 2018年06月02日10時46分36秒 |
| 52 | ryo********* | ¥30,000 | 2018年06月02日07時12分11秒 |
| 53 | yos********* | ¥50,000 | 2018年06月01日10時52分01秒 |
| 54 | Kac********* | ¥20,000 | 2018年05月31日23時22分32秒 |
| 55 | kao********* | ¥50,000 | 2018年05月31日17時31分19秒 |
| 56 | mom********* | ¥20,000 | 2018年05月31日16時12分04秒 |